{"id":268,"date":"2026-09-10T08:30:00","date_gmt":"2026-09-10T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reseaufrancediagnostic.fr\/blog\/?p=268"},"modified":"2026-09-17T05:21:39","modified_gmt":"2026-09-17T03:21:39","slug":"ddt-location-dossier-diagnostic-technique-liste-complete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reseaufrancediagnostic.fr\/blog\/ddt-location-dossier-diagnostic-technique-liste-complete\/","title":{"rendered":"Dossier de diagnostic technique (DDT) location : la liste compl\u00e8te en 2026"},"content":{"rendered":"

La mise en location d’un bien immobilier impose au bailleur d’annexer au contrat un ensemble de diagnostics techniques regroup\u00e9s dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT)<\/strong>. En 2026, six diagnostics forment le socle obligatoire pour tout logement, auxquels s’ajoutent des diagnostics compl\u00e9mentaires selon la localisation, la date de construction et le mode d’assainissement du bien.<\/p>\n

Cette obligation, encadr\u00e9e par les articles L. 271-4 et suivants du Code de la construction et de l’habitation (CCH), concerne autant les baux d’habitation vides que meubl\u00e9s, y compris les baux mobilit\u00e9. La r\u00e9glementation pr\u00e9voit des sanctions civiles et p\u00e9nales en cas de manquement, allant de la r\u00e9duction de loyer \u00e0 des dommages et int\u00e9r\u00eats pour le locataire l\u00e9s\u00e9.<\/p>\n

En bref : le DDT location 2026 comprend 6 diagnostics socle (DPE, ERP, CREP plomb si bien avant 1949, \u00e9lectricit\u00e9 et gaz si installations de plus de 15 ans, bruit a\u00e9riens si zone concern\u00e9e). L’amiante devient obligatoire en location au 1er janvier 2027. Le DDT doit \u00eatre remis au locataire au moment de la signature du bail, sous peine de sanctions pouvant aller jusqu’\u00e0 la r\u00e9duction de loyer.<\/p>\n

Qu’est-ce que le DDT et quelle est sa valeur juridique en location ?<\/h2>\n

Le Dossier de Diagnostic Technique regroupe l’ensemble des diagnostics immobiliers que le bailleur doit fournir au locataire avant la signature du bail. Cette obligation est distincte mais compl\u00e9mentaire du DDT pr\u00e9vu pour la vente. Le contenu du DDT location est d\u00e9fini par l’article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989 modifi\u00e9e, qui liste pr\u00e9cis\u00e9ment les diagnostics annex\u00e9s au contrat de location.<\/p>\n

La valeur juridique du DDT est informative et probatoire<\/strong>. Il permet au locataire de conna\u00eetre l’\u00e9tat du logement avant de s’engager et engage la responsabilit\u00e9 du bailleur en cas d’informations erron\u00e9es ou d’omissions. Nous vous conseillons de commander les diagnostics au moins trois semaines avant la mise sur le march\u00e9 : un DDT incomplet est un motif fr\u00e9quent d’annulation ou de contestation du bail.<\/p>\n

Attention : contrairement \u00e0 une id\u00e9e re\u00e7ue, l’absence de DDT n’invalide pas automatiquement le bail. En revanche, elle expose le bailleur \u00e0 une action en diminution de loyer<\/strong>, en dommages et int\u00e9r\u00eats<\/strong>, voire \u00e0 des sanctions p\u00e9nales pouvant atteindre 300 000 euros et deux ans d’emprisonnement pour informations mensong\u00e8res (article L. 271-6 du CCH).<\/p>\n

Les 6 diagnostics obligatoires du DDT location en 2026<\/h2>\n

La liste des diagnostics du DDT location varie selon les caract\u00e9ristiques du bien. Six diagnostics constituent le socle r\u00e9glementaire commun, applicables d\u00e8s lors que le logement remplit les crit\u00e8res d’\u00e2ge, de zone ou d’\u00e9quipement d\u00e9finis par les textes.<\/p>\n

Le DPE (Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique)<\/h3>\n

Le DPE est le seul diagnostic obligatoire pour tous les logements, sans exception. Il classe le bien de A \u00e0 G en fonction de sa consommation d’\u00e9nergie primaire et de ses \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Depuis le 1er janvier 2025, les logements class\u00e9s G sont interdits \u00e0 la location et les classes F le seront au 1er janvier 2028. Nous d\u00e9taillons les obligations DPE en location<\/a> ainsi que les sanctions applicables dans un article d\u00e9di\u00e9.<\/p>\n

Valable 10 ans, le DPE doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un diagnostiqueur certifi\u00e9 disposant de la mention adapt\u00e9e. Depuis la r\u00e9forme de 2021, son opposabilit\u00e9 juridique est totale : le locataire peut engager la responsabilit\u00e9 du bailleur si les performances r\u00e9elles s’\u00e9cartent significativement de celles annonc\u00e9es.<\/p>\n

L’ERP (\u00c9tat des Risques et Pollutions)<\/h3>\n

L’ERP, \u00e9galement appel\u00e9 ESRIS ou ERNMT selon les \u00e9volutions r\u00e9glementaires, informe le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, cycloniques et de radon auxquels le bien est expos\u00e9, ainsi que de la pollution des sols. Il est obligatoire dans toutes les communes concern\u00e9es par un Plan de Pr\u00e9vention des Risques (PPR).<\/p>\n

Sa validit\u00e9 est courte : 6 mois<\/strong> \u00e0 la date de signature du bail. Nous conseillons de le r\u00e9aliser en toute derni\u00e8re \u00e9tape, juste avant la mise en location, afin de garantir sa validit\u00e9. Retrouvez le d\u00e9tail des zones concern\u00e9es et de la proc\u00e9dure dans notre analyse compl\u00e8te de la dur\u00e9e de validit\u00e9 du diagnostic ERP<\/a>.<\/p>\n

Le CREP (plomb) pour les biens construits avant 1949<\/h3>\n

Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) est obligatoire uniquement pour les logements dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er janvier 1949. Il vise \u00e0 prot\u00e9ger les occupants, en particulier les enfants, du saturnisme li\u00e9 aux peintures anciennes.<\/p>\n

La validit\u00e9 du CREP en location est illimit\u00e9e si le diagnostic ne r\u00e9v\u00e8le aucune pr\u00e9sence de plomb ou si les concentrations sont inf\u00e9rieures aux seuils r\u00e9glementaires. Dans le cas contraire, sa validit\u00e9 est r\u00e9duite \u00e0 6 ans. Nous d\u00e9veloppons les obligations du bailleur en mati\u00e8re de CREP plomb<\/a> et les sanctions applicables dans un guide sp\u00e9cifique.<\/p>\n

Le diagnostic amiante DAPP : obligatoire en location au 1er janvier 2027<\/h3>\n

C’est la grande \u00e9volution r\u00e9glementaire attendue. Le Dossier Amiante Parties Privatives (DAPP) devient obligatoire pour toute mise en location \u00e0 compter du 1er janvier 2027, pour les logements dont le permis de construire est ant\u00e9rieur au 1er juillet 1997. Actuellement, le DAPP est d\u00e9j\u00e0 obligatoire en vente, mais son extension \u00e0 la location marque un renforcement significatif de la r\u00e9glementation.<\/p>\n

Il convient d’anticiper d\u00e8s maintenant cette \u00e9ch\u00e9ance. Nous avons d\u00e9taill\u00e9 les modalit\u00e9s d’application dans notre article d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l’obligation d’amiante en location \u00e0 partir de 2027<\/a>. Sa validit\u00e9 est illimit\u00e9e en l’absence d’amiante d\u00e9tect\u00e9 et de 3 ans si des mat\u00e9riaux amiant\u00e9s sont rep\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n

Le diagnostic \u00e9lectricit\u00e9 (installation de plus de 15 ans)<\/h3>\n

Ce diagnostic est obligatoire lorsque l’installation \u00e9lectrique int\u00e9rieure du logement a plus de 15 ans. Il v\u00e9rifie la conformit\u00e9 aux normes de s\u00e9curit\u00e9 et identifie les anomalies susceptibles de mettre en danger les occupants : absence de mise \u00e0 la terre, protection diff\u00e9rentielle inadapt\u00e9e, mat\u00e9riel v\u00e9tuste, prises endommag\u00e9es. Nous d\u00e9taillons dans un guide d\u00e9di\u00e9 les obligations du bailleur pour le diagnostic \u00e9lectricit\u00e9 en location<\/a>, sa dur\u00e9e de validit\u00e9 et les sanctions encourues.<\/p>\n

Sa validit\u00e9 est de 6 ans<\/strong> en location. Un diagnostic r\u00e9alis\u00e9 pour une vente peut \u00eatre r\u00e9utilis\u00e9 pour la location, \u00e0 condition qu’il soit toujours en cours de validit\u00e9. Nous listons les anomalies \u00e9lectriques les plus fr\u00e9quentes<\/a> et leurs implications concr\u00e8tes pour le bailleur.<\/p>\n

Le diagnostic gaz (installation de plus de 15 ans)<\/h3>\n

Sur le m\u00eame mod\u00e8le que le diagnostic \u00e9lectrique, l’\u00e9tat de l’installation int\u00e9rieure de gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans. Il examine la tuyauterie fixe, les raccordements aux appareils, la ventilation des locaux et l’\u00e9vacuation des produits de combustion.<\/p>\n

Sa validit\u00e9 est \u00e9galement de 6 ans<\/strong> en location. Nous rappelons dans notre guide quand r\u00e9aliser le diagnostic gaz<\/a> et les points de vigilance \u00e0 surveiller pour \u00e9viter tout refus de conformit\u00e9.<\/p>\n

Le tableau r\u00e9capitulatif du DDT location en 2026<\/h2>\n

Pour clarifier les obligations du bailleur, ce tableau synth\u00e9tise l’ensemble des diagnostics du DDT location, leurs conditions de d\u00e9clenchement et leurs dur\u00e9es de validit\u00e9 applicables au 1er janvier 2026.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Diagnostic<\/th>\nBien concern\u00e9<\/th>\nDur\u00e9e de validit\u00e9<\/th>\nCo\u00fbt moyen constat\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
DPE<\/strong><\/td>\nTous les logements<\/td>\n10 ans<\/td>\n100 \u00e0 250 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
ERP<\/strong><\/td>\nCommunes en zone de risque (PPR)<\/td>\n6 mois<\/td>\n15 \u00e0 30 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
CREP plomb<\/strong><\/td>\nPermis ant\u00e9rieur au 1er janvier 1949<\/td>\nIllimit\u00e9e (ou 6 ans si plomb d\u00e9tect\u00e9)<\/td>\n100 \u00e0 250 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
DAPP amiante<\/strong> (au 1er janvier 2027)<\/td>\nPermis ant\u00e9rieur au 1er juillet 1997<\/td>\nIllimit\u00e9e (3 ans si amiante d\u00e9tect\u00e9)<\/td>\n80 \u00e0 150 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
\u00c9lectricit\u00e9<\/strong><\/td>\nInstallation de plus de 15 ans<\/td>\n6 ans<\/td>\n80 \u00e0 180 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Gaz<\/strong><\/td>\nInstallation de plus de 15 ans<\/td>\n6 ans<\/td>\n80 \u00e0 180 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
ENSA<\/strong> (bruit)<\/td>\nZones expos\u00e9es au bruit a\u00e9rien (PEB)<\/td>\nIllimit\u00e9e<\/td>\nInclus dans l’ERP en g\u00e9n\u00e9ral<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Les diagnostics compl\u00e9mentaires selon la sp\u00e9cificit\u00e9 du bien<\/h2>\n

Au-del\u00e0 du socle commun, plusieurs diagnostics viennent compl\u00e9ter le DDT location en fonction de la localisation g\u00e9ographique, du type d’installation ou du b\u00e2ti. Ces diagnostics ne concernent que certains biens ; leur absence, lorsqu’ils sont obligatoires, entra\u00eene les m\u00eames sanctions que les diagnostics du socle principal.<\/p>\n

Le diagnostic bruit ENSA<\/h3>\n

L’\u00c9tat des Nuisances Sonores A\u00e9riennes (ENSA) est obligatoire pour tout bien situ\u00e9 dans une zone d’exposition au bruit d\u00e9finie par un Plan d’Exposition au Bruit (PEB). Il informe le locataire du niveau de nuisance sonore li\u00e9 \u00e0 la proximit\u00e9 d’un a\u00e9roport. Nous avons d\u00e9taill\u00e9 ses obligations et sanctions<\/a> dans un article complet.<\/p>\n

Cette obligation, souvent m\u00e9connue des bailleurs, s’applique automatiquement d\u00e8s lors que la commune est concern\u00e9e par un PEB. Il est g\u00e9n\u00e9ralement int\u00e9gr\u00e9 au rapport ERP par le diagnostiqueur ; nous vous conseillons toutefois de v\u00e9rifier sa mention explicite dans le dossier remis au locataire.<\/p>\n

Le diagnostic assainissement non collectif<\/h3>\n

Lorsque le logement n’est pas raccord\u00e9 au r\u00e9seau public d’assainissement, un diagnostic de l’installation autonome (fosse septique, micro-station) est obligatoire. Il est r\u00e9alis\u00e9 par le SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif) rattach\u00e9 \u00e0 la commune. Retrouvez les obligations li\u00e9es \u00e0 l’assainissement non collectif<\/a> dans notre guide d\u00e9di\u00e9.<\/p>\n

Sa validit\u00e9 est de 3 ans<\/strong>. Ce contr\u00f4le vise \u00e0 s’assurer que l’installation ne pr\u00e9sente pas de risque sanitaire ou environnemental. En cas de non-conformit\u00e9, le bailleur peut \u00eatre contraint d’effectuer des travaux avant la mise en location.<\/p>\n

Termites, m\u00e9rule, radon : quand sont-ils exigibles ?<\/h3>\n

Le diagnostic termites, l’information m\u00e9rule et le mesurage radon sont obligatoires en vente dans les zones d\u00e9finies par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral ; leur r\u00e9gime diff\u00e8re en location. Le diagnostic termites n’est pas obligatoire pour la mise en location, m\u00eame dans les zones contamin\u00e9es, sauf pour certaines communes ayant impos\u00e9 une information sp\u00e9cifique par arr\u00eat\u00e9 municipal. Nous d\u00e9taillons les zones concern\u00e9es dans notre article sur le diagnostic termites<\/a>.<\/p>\n

Pour la m\u00e9rule, une information est obligatoire lorsque le bien se trouve dans une zone d\u00e9clar\u00e9e contamin\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, en location comme en vente. La r\u00e9glementation m\u00e9rule<\/a> impose au bailleur de signaler tout risque connu, sous peine d’engager sa responsabilit\u00e9 en cas de sinistre ult\u00e9rieur. Le diagnostic radon<\/a> reste quant \u00e0 lui non obligatoire en location r\u00e9sidentielle mais fortement conseill\u00e9 dans les zones class\u00e9es 3 par l’ASN.<\/p>\n

La surface habitable : la loi Boutin, une obligation distincte du DDT<\/h2>\n

Bien que ne faisant pas stricto sensu partie du DDT, le mesurage de la surface habitable selon la loi Boutin doit obligatoirement figurer dans tout bail d’habitation nue depuis 2009. Une erreur sup\u00e9rieure \u00e0 5 % en d\u00e9faveur du locataire ouvre droit \u00e0 une r\u00e9duction de loyer proportionnelle.<\/p>\n

Nous vous recommandons de faire r\u00e9aliser ce mesurage par un professionnel plut\u00f4t que de reprendre les surfaces indiqu\u00e9es dans l’acte d’achat, qui peuvent \u00eatre calcul\u00e9es selon la loi Carrez (sp\u00e9cifique aux copropri\u00e9t\u00e9s en vente). Consultez notre guide d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la loi Boutin et au calcul de la surface habitable<\/a> pour \u00e9viter les contentieux.<\/p>\n

Combien co\u00fbte un DDT location complet en 2026 ?<\/h2>\n

Le co\u00fbt total d’un DDT location varie sensiblement selon la nature du bien, sa surface, sa localisation et le nombre de diagnostics n\u00e9cessaires. Pour un appartement standard de 50 m\u00b2 construit apr\u00e8s 1997, avec des installations de plus de 15 ans, le budget se situe entre 250 et 450 euros<\/strong>. Pour un logement plus ancien, avant 1949, n\u00e9cessitant DPE, ERP, CREP, DAPP amiante, \u00e9lectricit\u00e9 et gaz, le budget peut atteindre 600 \u00e0 900 euros<\/strong>.<\/p>\n

Nous vous conseillons de syst\u00e9matiquement demander plusieurs devis et de privil\u00e9gier les diagnostiqueurs proposant des forfaits group\u00e9s, g\u00e9n\u00e9ralement 15 \u00e0 25 % moins chers que la somme des diagnostics individuels. V\u00e9rifiez imp\u00e9rativement la certification du professionnel via l’annuaire officiel de l’\u00c9tat (annuaire-diagnostiqueurs.developpement-durable.gouv.fr). \u00c0 noter que les honoraires du diagnostiqueur sont \u00e0 la charge exclusive du bailleur : ils ne peuvent pas \u00eatre r\u00e9percut\u00e9s sur le locataire.<\/p>\n

Quelles sanctions en cas de DDT incomplet ou manquant ?<\/h2>\n

La loi impose une gradation des sanctions selon la nature du manquement. L’absence de DPE ne bloque pas la signature du bail depuis 2011 ; elle prive toutefois le bailleur de la possibilit\u00e9 de se pr\u00e9valoir des performances \u00e9nerg\u00e9tiques du bien. En cas d’anomalie non signal\u00e9e, le locataire peut demander une diminution du loyer, la r\u00e9siliation du bail ou des dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n

Erreur grave : dissimuler volontairement une information (pr\u00e9sence d’amiante, plomb, installation \u00e9lectrique dangereuse) constitue un d\u00e9lit puni par l’article L. 271-6 du CCH. La sanction peut atteindre 300 000 euros d’amende et deux ans d’emprisonnement<\/strong> pour le bailleur ou le diagnostiqueur complice. Le locataire dispose d’un d\u00e9lai de 5 ans pour agir \u00e0 compter de la d\u00e9couverte du vice.<\/p>\n

Nous constatons que les contentieux les plus fr\u00e9quents portent sur des DPE erron\u00e9s (surperformances annonc\u00e9es) et sur l’absence d’ERP. Depuis l’opposabilit\u00e9 du DPE en 2021, les demandes en r\u00e9duction de loyer se sont multipli\u00e9es, avec des juges qui accordent typiquement une d\u00e9cote de 5 \u00e0 15 % lorsque le classement r\u00e9el s’\u00e9carte de plus de deux lettres du classement annonc\u00e9.<\/p>\n

Quand annexer le DDT au contrat de bail ?<\/h2>\n

Le DDT doit \u00eatre remis au locataire au plus tard \u00e0 la signature du contrat de bail<\/strong>. Il constitue une annexe obligatoire du contrat, pr\u00e9vue \u00e0 l’article 3 de la loi du 6 juillet 1989. En pratique, nous recommandons de le transmettre d\u00e8s la visite du bien : cela renforce la transparence et \u00e9vite les mauvaises surprises lors de la signature.<\/p>\n

Pour les renouvellements de bail, le bailleur doit v\u00e9rifier que chaque diagnostic est toujours en cours de validit\u00e9. Un ERP de plus de 6 mois, un diagnostic \u00e9lectrique de plus de 6 ans ou un DPE ayant d\u00e9pass\u00e9 ses 10 ans doivent \u00eatre renouvel\u00e9s. Nous vous conseillons de tenir un tableau de suivi par logement, avec les dates d’\u00e9ch\u00e9ance de chaque diagnostic, pour anticiper les renouvellements sans retard.<\/p>\n

\u00c0 retenir : le DDT n’est pas une formalit\u00e9 administrative. C’est la pi\u00e8ce ma\u00eetresse qui prot\u00e8ge juridiquement le bailleur en cas de sinistre, de contentieux locatif ou de mise en cause devant la commission d\u00e9partementale de conciliation. Un DDT complet, \u00e0 jour et sign\u00e9 par un professionnel certifi\u00e9, est le premier investissement d’un bail s\u00e9curis\u00e9.<\/p>\n

Foire aux questions sur le DDT location<\/h2>\n

Le DDT est-il obligatoire pour une location meubl\u00e9e ?<\/h3>\n

Oui, le DDT est obligatoire pour toute location d’un logement \u00e0 usage d’habitation principale, qu’elle soit nue ou meubl\u00e9e. Les baux mobilit\u00e9 et les baux \u00e9tudiants sont \u00e9galement soumis \u00e0 cette obligation. Seules certaines locations tr\u00e8s courtes (moins de 4 mois par an) et les r\u00e9sidences h\u00f4teli\u00e8res sont partiellement exclues.<\/p>\n

Peut-on utiliser un DDT r\u00e9alis\u00e9 pour la vente en cas de mise en location ?<\/h3>\n

Oui, \u00e0 condition que chaque diagnostic soit toujours en cours de validit\u00e9 au moment de la signature du bail. Le DDT vente est g\u00e9n\u00e9ralement plus complet que le DDT location : il inclut notamment le mesurage loi Carrez et le diagnostic termites en zones concern\u00e9es. Nous conseillons de faire refaire l’ERP, dont la validit\u00e9 est limit\u00e9e \u00e0 6 mois.<\/p>\n

Quelle est la diff\u00e9rence entre le DDT vente et le DDT location ?<\/h3>\n

Le DDT vente est plus \u00e9tendu : il inclut le mesurage loi Carrez pour les copropri\u00e9t\u00e9s, le diagnostic termites en zones \u00e0 risque, l’assainissement collectif dans certaines communes et le diagnostic m\u00e9rule en zones contamin\u00e9es. Le DDT location, plus restreint, se concentre sur les diagnostics de s\u00e9curit\u00e9 (\u00e9lectricit\u00e9, gaz, plomb, amiante \u00e0 partir de 2027) et d’information (DPE, ERP, bruit a\u00e9riens).<\/p>\n

Un DDT peut-il \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par le bailleur lui-m\u00eame ?<\/h3>\n

Non. Tous les diagnostics du DDT doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par un diagnostiqueur certifi\u00e9 par un organisme accr\u00e9dit\u00e9 par le COFRAC. Un diagnostic r\u00e9alis\u00e9 par le bailleur ou un professionnel non certifi\u00e9 est nul et non opposable. V\u00e9rifiez syst\u00e9matiquement la certification via l’annuaire officiel du gouvernement.<\/p>\n

Le locataire peut-il refuser de signer le bail si le DDT est incomplet ?<\/h3>\n

Le DDT n’est pas une condition de validit\u00e9 du bail : son absence n’emp\u00eache pas la signature. En revanche, le locataire peut demander la remise compl\u00e8te du dossier et engager, apr\u00e8s la signature, une action en r\u00e9duction de loyer, en dommages et int\u00e9r\u00eats ou en r\u00e9siliation si un diagnostic manquant lui cause un pr\u00e9judice.<\/p>\n

Que se passe-t-il si un diagnostic r\u00e9v\u00e8le une anomalie majeure ?<\/h3>\n

Une anomalie n’emp\u00eache pas la mise en location, sauf pour le DPE class\u00e9 G depuis 2025 (interdiction de louer). En revanche, le bailleur doit informer clairement le locataire. Pour les diagnostics \u00e9lectricit\u00e9 et gaz, une anomalie de s\u00e9curit\u00e9 grave engage la responsabilit\u00e9 du bailleur en cas d’accident. Nous recommandons de proc\u00e9der aux travaux correctifs avant la mise en location.<\/p>\n

Quelle sanction en cas de DPE erron\u00e9 ?<\/h3>\n

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est totalement opposable au bailleur. Un DPE erron\u00e9 donne droit au locataire \u00e0 une action en r\u00e9duction de loyer, dommages et int\u00e9r\u00eats, voire r\u00e9siliation du bail. Le diagnostiqueur qui a \u00e9tabli le DPE erron\u00e9 engage \u00e9galement sa responsabilit\u00e9 professionnelle et peut \u00eatre condamn\u00e9 solidairement avec le bailleur.<\/p>\n

Faut-il refaire le DDT \u00e0 chaque changement de locataire ?<\/h3>\n

Non ; chaque diagnostic doit \u00eatre valide au moment de la signature du nouveau bail. Un ERP de plus de 6 mois doit imp\u00e9rativement \u00eatre renouvel\u00e9. Les diagnostics \u00e9lectricit\u00e9 et gaz de plus de 6 ans, ainsi qu’un DPE de plus de 10 ans, doivent \u00e9galement \u00eatre refaits. Le CREP et le DAPP amiante restent valides tant qu’aucune anomalie n’a \u00e9t\u00e9 d\u00e9tect\u00e9e, en principe ind\u00e9finiment.<\/p>\n

Le DDT s’applique-t-il aux locations saisonni\u00e8res et Airbnb ?<\/h3>\n

Les locations saisonni\u00e8res de courte dur\u00e9e (moins de 4 mois cumul\u00e9s par an) sont dispens\u00e9es de DPE et de la plupart des diagnostics. En revanche, d\u00e8s qu’il s’agit d’une r\u00e9sidence principale du locataire ou d’une location de longue dur\u00e9e, m\u00eame meubl\u00e9e touristique, le DDT complet s’applique. La r\u00e9glementation \u00e9volue rapidement sur ce point : nous conseillons de v\u00e9rifier avec sa mairie les r\u00e8gles sp\u00e9cifiques applicables aux meubl\u00e9s de tourisme.<\/p>\n

O\u00f9 stocker les DDT et pendant combien de temps ?<\/h3>\n

Le bailleur doit conserver les originaux des diagnostics et les annexes du bail pendant toute la dur\u00e9e du bail et au moins 5 ans apr\u00e8s son extinction, correspondant \u00e0 la prescription civile de droit commun. Pour les diagnostics amiante et plomb, nous recommandons une conservation permanente : ils peuvent \u00eatre r\u00e9utilis\u00e9s pour des baux successifs et servent de preuve en cas de litige sanitaire tardif.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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