{"id":211,"date":"2026-07-09T08:30:00","date_gmt":"2026-07-09T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reseaufrancediagnostic.fr\/blog\/?p=211"},"modified":"2026-07-09T05:24:50","modified_gmt":"2026-07-09T03:24:50","slug":"diagnostic-radon-maison-zones-seuil-mesure","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reseaufrancediagnostic.fr\/blog\/diagnostic-radon-maison-zones-seuil-mesure\/","title":{"rendered":"Diagnostic radon : zones, seuils et d\u00e9marche \u00e0 suivre dans votre logement"},"content":{"rendered":"<p>Le radon, gaz radioactif d&rsquo;origine naturelle, circule dans le sous-sol de nombreuses communes fran\u00e7aises. Incolore et inodore, il s&rsquo;infiltre dans les logements par la moindre fissure et peut atteindre des concentrations dangereuses pour la sant\u00e9. Depuis le 1er juillet 2018, l&rsquo;information sur ce risque est int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat des risques et pollutions (ERP) obligatoire pour toute vente ou location dans les communes class\u00e9es en zone 3. Nous vous d\u00e9taillons les zones concern\u00e9es, le seuil r\u00e9glementaire \u00e0 respecter, la proc\u00e9dure de mesure et les solutions pour r\u00e9duire l&rsquo;exposition dans votre logement.<\/p>\n<p class=\"tldr\"><strong>En bref :<\/strong> le radon est r\u00e9glement\u00e9 par les articles R1333-28 \u00e0 R1333-32 du Code de la sant\u00e9 publique. Le seuil de gestion est fix\u00e9 \u00e0 300 Bq\/m\u00b3 par l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 26 f\u00e9vrier 2019. Environ 7 000 communes r\u00e9parties dans une trentaine de d\u00e9partements sont class\u00e9es en zone 3 (potentiel significatif). L&rsquo;information sur ce risque figure obligatoirement dans l&rsquo;ERP annex\u00e9 au bail ou au compromis de vente.<\/p>\n<h2>Le radon : un gaz radioactif naturel pr\u00e9sent dans les sols<\/h2>\n<p>Le radon provient de la d\u00e9sint\u00e9gration naturelle de l&rsquo;uranium contenu dans certaines roches, principalement les formations granitiques et volcaniques. Il migre \u00e0 travers le sol et s&rsquo;accumule dans les espaces confin\u00e9s : caves, vides sanitaires, rez-de-chauss\u00e9e mal ventil\u00e9s. Sa concentration dans l&rsquo;air int\u00e9rieur se mesure en becquerels par m\u00e8tre cube (Bq\/m\u00b3).<\/p>\n<p>Sur le plan sanitaire, ce gaz est class\u00e9 canc\u00e9rog\u00e8ne certain pour l&rsquo;homme par le Centre international de recherche sur le cancer (groupe 1). Il constitue la deuxi\u00e8me cause de cancer du poumon en France apr\u00e8s le tabac, avec environ 3 000 d\u00e9c\u00e8s attribu\u00e9s chaque ann\u00e9e selon Sant\u00e9 publique France. Le risque augmente proportionnellement \u00e0 la concentration inhal\u00e9e et \u00e0 la dur\u00e9e d&rsquo;exposition. Il se cumule avec le tabagisme.<\/p>\n<h2>Quelles sont les zones \u00e0 potentiel radon en France ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;article R1333-29 du Code de la sant\u00e9 publique classe le territoire national en trois zones selon le potentiel radon des formations g\u00e9ologiques du sous-sol. La liste pr\u00e9cise des communes concern\u00e9es est fix\u00e9e par l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 27 juin 2018 :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Zone 1<\/strong> : potentiel radon faible, aucune obligation sp\u00e9cifique en mati\u00e8re d&rsquo;information ou de mesure.<\/li>\n<li><strong>Zone 2<\/strong> : potentiel faible mais susceptible d&rsquo;\u00eatre plus \u00e9lev\u00e9 localement en raison de facteurs g\u00e9ologiques particuliers (failles, ouvrages miniers).<\/li>\n<li><strong>Zone 3<\/strong> : potentiel radon significatif, correspondant aux formations riches en uranium. Les communes class\u00e9es ici sont soumises \u00e0 l&rsquo;information obligatoire dans l&rsquo;ERP.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une trentaine de d\u00e9partements est majoritairement class\u00e9e en zone 3. Le tableau ci-dessous r\u00e9capitule les principaux territoires concern\u00e9s, sur la base de la cartographie \u00e9tablie par l&rsquo;ASNR (ex-IRSN).<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>R\u00e9gion<\/th>\n<th>D\u00e9partements majoritairement en zone 3<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Bretagne<\/td>\n<td>C\u00f4tes-d&rsquo;Armor (22), Finist\u00e8re (29), Ille-et-Vilaine (35), Morbihan (56)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Massif central<\/td>\n<td>Allier (03), Cantal (15), Haute-Loire (43), Puy-de-D\u00f4me (63), Corr\u00e8ze (19), Creuse (23), Haute-Vienne (87), Loz\u00e8re (48)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vosges et Alsace<\/td>\n<td>Vosges (88), Bas-Rhin (67), Haut-Rhin (68)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Massif armoricain \/ centre<\/td>\n<td>Loire-Atlantique (44), Mayenne (53), Deux-S\u00e8vres (79), Vienne (86)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Corse<\/td>\n<td>Corse-du-Sud (2A), Haute-Corse (2B)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Autres<\/td>\n<td>Loire (42), Rh\u00f4ne (69), Ard\u00e8che (07), Aveyron (12), Doubs (25), Ni\u00e8vre (58), Sa\u00f4ne-et-Loire (71)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La cartographie officielle mise \u00e0 jour par l&rsquo;ASNR permet de v\u00e9rifier la classification de votre commune. Le zonage repose sur la nature g\u00e9ologique du sous-sol, pas sur des mesures individuelles : deux logements voisins peuvent afficher des concentrations tr\u00e8s diff\u00e9rentes selon leur construction et leur ventilation.<\/p>\n<h2>Diagnostic radon : quand devient-il obligatoire ?<\/h2>\n<p>La r\u00e9glementation distingue deux situations. Pour les logements individuels et collectifs, il ne s&rsquo;agit pas d&rsquo;un diagnostic technique au sens du DPE ou de l&rsquo;amiante : c&rsquo;est une <strong>information int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat des risques et pollutions<\/strong>. Le propri\u00e9taire vendeur ou bailleur doit indiquer, dans le formulaire ERP annex\u00e9 au bail ou au compromis, que le bien est situ\u00e9 en zone \u00e0 potentiel radon significatif. Cette information est obligatoire depuis le 1er juillet 2018 dans toutes les communes class\u00e9es en zone 3. Nous d\u00e9taillons le fonctionnement de ce document dans notre guide sur la <a href=\"https:\/\/www.reseaufrancediagnostic.fr\/blog\/duree-validite-diagnostic-erp-etat-des-risques\/\">dur\u00e9e de validit\u00e9 du diagnostic ERP<\/a>.<\/p>\n<p>Pour les <strong>\u00e9tablissements recevant du public<\/strong> (ERP tertiaires) implant\u00e9s en zone 3, l&rsquo;obligation est plus stricte : un mesurage effectif de la concentration en radon doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un organisme agr\u00e9\u00e9 (article R1333-33 du Code de la sant\u00e9 publique). Sont notamment concern\u00e9s les cr\u00e8ches, \u00e9coles, \u00e9tablissements de sant\u00e9, thermes et lieux souterrains recevant du public. Le mesurage est renouvel\u00e9 tous les dix ans ou apr\u00e8s des travaux modifiant l&rsquo;a\u00e9ration du b\u00e2timent.<\/p>\n<p class=\"warning\">L&rsquo;omission de l&rsquo;information radon dans l&rsquo;ERP expose le vendeur ou le bailleur \u00e0 des recours civils : l&rsquo;acqu\u00e9reur peut demander la r\u00e9solution de la vente ou une diminution du prix, le locataire peut saisir le tribunal pour obtenir des travaux ou une r\u00e9duction de loyer. Cette obligation figure parmi les <a href=\"https:\/\/www.reseaufrancediagnostic.fr\/blog\/tout-savoir-sur-le-diagnostic-immo-obligations-deroulement-et-bonnes-pratiques\/\">diagnostics obligatoires<\/a> int\u00e9gr\u00e9s au dossier de diagnostic technique (DDT).<\/p>\n<h2>Comment se d\u00e9roule la mesure du radon dans un logement ?<\/h2>\n<p>Bien que non obligatoire dans les logements priv\u00e9s, la mesure volontaire est fortement recommand\u00e9e d\u00e8s lors que vous \u00eates en zone 3, notamment si le logement comporte un sous-sol, un rez-de-chauss\u00e9e sur terre-plein ou si la ventilation est ancienne. La m\u00e9thode de r\u00e9f\u00e9rence repose sur la norme <strong>AFNOR NF M60-771<\/strong> et s&rsquo;appuie sur des dosim\u00e8tres passifs de type D\u00e9tecteurs Solides de Traces Nucl\u00e9aires (DSTN).<\/p>\n<p>Le principe est simple : deux dosim\u00e8tres au minimum sont install\u00e9s dans les pi\u00e8ces de vie principales (s\u00e9jour, chambre) au niveau bas du logement. Ils enregistrent la radioactivit\u00e9 alpha pendant toute la dur\u00e9e d&rsquo;exposition, puis sont envoy\u00e9s \u00e0 un laboratoire agr\u00e9\u00e9 pour analyse.<\/p>\n<h3>Une p\u00e9riode de mesure cal\u00e9e sur la saison froide<\/h3>\n<p>Il convient de r\u00e9aliser la mesure entre le <strong>15 septembre et le 30 avril<\/strong>, p\u00e9riode durant laquelle les logements sont chauff\u00e9s et moins ventil\u00e9s. Les concentrations mesur\u00e9es sont alors repr\u00e9sentatives de l&rsquo;exposition annuelle r\u00e9elle. La dur\u00e9e minimale d&rsquo;exposition des dosim\u00e8tres est de <strong>deux mois<\/strong>. Une mesure estivale ou trop courte donne des r\u00e9sultats sous-estim\u00e9s et n&rsquo;a pas de valeur r\u00e9glementaire.<\/p>\n<h3>Quel professionnel solliciter ?<\/h3>\n<p>Pour un logement priv\u00e9, vous pouvez commander un kit de mesure aupr\u00e8s d&rsquo;un laboratoire agr\u00e9\u00e9 par l&rsquo;ASNR pour un co\u00fbt de 30 \u00e0 60 \u20ac par dosim\u00e8tre. Pour une expertise avec rapport d\u00e9taill\u00e9 et pr\u00e9conisations, il convient de solliciter un op\u00e9rateur certifi\u00e9 par un organisme accr\u00e9dit\u00e9 COFRAC. Le r\u00e9sultat est exprim\u00e9 en Bq\/m\u00b3 et compar\u00e9 au seuil r\u00e9glementaire de 300 Bq\/m\u00b3.<\/p>\n<h2>Que faire si le seuil de 300 Bq\/m\u00b3 est d\u00e9pass\u00e9 ?<\/h2>\n<p>Le seuil de gestion fix\u00e9 par l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 26 f\u00e9vrier 2019 est de <strong>300 becquerels par m\u00e8tre cube<\/strong>. En dessous, aucune action corrective n&rsquo;est impos\u00e9e. Au-dessus, des mesures de r\u00e9duction doivent \u00eatre engag\u00e9es pour ramener la concentration sous ce seuil. Trois types d&rsquo;action sont habituellement combin\u00e9s selon la configuration du b\u00e2timent.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Solution<\/th>\n<th>Principe<\/th>\n<th>Co\u00fbt indicatif<\/th>\n<th>R\u00e9duction attendue<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ventilation renforc\u00e9e (VMC simple flux)<\/td>\n<td>Augmenter le renouvellement d&rsquo;air pour diluer la concentration<\/td>\n<td>250 \u00e0 800 \u20ac<\/td>\n<td>30 \u00e0 50 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VMC double flux<\/td>\n<td>Ventilation performante avec r\u00e9cup\u00e9ration de chaleur<\/td>\n<td>2 500 \u00e0 5 000 \u20ac<\/td>\n<td>40 \u00e0 60 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9tanch\u00e9ification (colmatage fissures, joints, passages de gaines)<\/td>\n<td>R\u00e9duire les points d&rsquo;entr\u00e9e du gaz depuis le sol<\/td>\n<td>500 \u00e0 2 000 \u20ac<\/td>\n<td>20 \u00e0 40 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Syst\u00e8me de d\u00e9pressurisation du sol (SSD)<\/td>\n<td>Pompe qui extrait le gaz sous la dalle avant qu&rsquo;il n&rsquo;entre dans l&rsquo;habitation<\/td>\n<td>3 000 \u00e0 8 000 \u20ac<\/td>\n<td>80 \u00e0 90 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Nous vous conseillons de commencer par les actions simples : identifier et colmater les entr\u00e9es d&rsquo;air parasites, v\u00e9rifier le bon fonctionnement de la ventilation existante, a\u00e9rer quotidiennement. Une seconde campagne de mesure permet ensuite de v\u00e9rifier l&rsquo;efficacit\u00e9 des travaux. Si le seuil reste d\u00e9pass\u00e9, l&rsquo;installation d&rsquo;un syst\u00e8me SSD est la solution la plus efficace, souvent combin\u00e9e \u00e0 une VMC.<\/p>\n<p class=\"focus\">Certains travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique cofinanc\u00e9s par MaPrimeR\u00e9nov&rsquo; incluent la ventilation performante et l&rsquo;\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l&rsquo;air. L&rsquo;occasion de traiter simultan\u00e9ment le radon et la performance thermique, comme nous l&rsquo;expliquons dans notre article sur <a href=\"https:\/\/www.reseaufrancediagnostic.fr\/blog\/ameliorer-son-dpe-leviers-concrets-pour-renforcer-la-performance-energetique-de-son-logement\/\">les leviers pour am\u00e9liorer son DPE<\/a>.<\/p>\n<h2>FAQ : les questions courantes sur le diagnostic radon<\/h2>\n<h3>Quel est le prix d&rsquo;une mesure de radon ?<\/h3>\n<p>Un kit de d\u00e9pistage aupr\u00e8s d&rsquo;un laboratoire agr\u00e9\u00e9 co\u00fbte entre 30 et 60 \u20ac par dosim\u00e8tre. Une expertise compl\u00e8te avec rapport et pr\u00e9conisations se situe entre 150 et 400 \u20ac selon la surface du logement.<\/p>\n<h3>Le diagnostic radon est-il obligatoire lors d&rsquo;une vente ?<\/h3>\n<p>Pour les logements priv\u00e9s, la mesure elle-m\u00eame n&rsquo;est pas obligatoire. En revanche, si le bien est situ\u00e9 en commune de zone 3, l&rsquo;information sur le risque radon est obligatoirement int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat des risques et pollutions (ERP) annex\u00e9 au compromis et \u00e0 l&rsquo;acte authentique. Cette obligation concerne aussi le <a href=\"https:\/\/www.reseaufrancediagnostic.fr\/blog\/dpe-location-obligations-bailleur-interdictions-sanctions\/\">bailleur en location<\/a>, dont l&rsquo;ERP est joint au bail.<\/p>\n<h3>Comment enlever le radon d&rsquo;une maison ?<\/h3>\n<p>La r\u00e9duction repose sur trois leviers : am\u00e9liorer la ventilation (VMC simple ou double flux), colmater les points d&rsquo;entr\u00e9e du gaz depuis le sol et installer si n\u00e9cessaire un syst\u00e8me de d\u00e9pressurisation du sol. Combin\u00e9s, ces travaux r\u00e9duisent les concentrations de 80 \u00e0 90 %.<\/p>\n<h3>Le radon est-il dangereux m\u00eame en dessous de 300 Bq\/m\u00b3 ?<\/h3>\n<p>Le risque sanitaire existe \u00e0 toute concentration mais reste jug\u00e9 ma\u00eetrisable en dessous du seuil r\u00e9glementaire. \u00c0 noter que l&rsquo;Organisation mondiale de la sant\u00e9 recommande une valeur de r\u00e9f\u00e9rence plus basse, \u00e0 100 Bq\/m\u00b3. Nous vous conseillons donc d&rsquo;agir d\u00e8s 200 Bq\/m\u00b3 si des enfants ou des fumeurs vivent dans le logement, car les effets se cumulent.<\/p>\n<h3>Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 de la mesure ?<\/h3>\n<p>Aucune dur\u00e9e l\u00e9gale n&rsquo;est fix\u00e9e pour les logements priv\u00e9s. Il est toutefois recommand\u00e9 de refaire une mesure tous les dix ans ou apr\u00e8s tout changement significatif : travaux d&rsquo;isolation, remplacement de la ventilation, modification du chauffage. Pour les ERP tertiaires, le renouvellement d\u00e9cennal est impos\u00e9.<\/p>\n<h3>Puis-je r\u00e9aliser la mesure moi-m\u00eame ?<\/h3>\n<p>Oui, \u00e0 condition d&rsquo;utiliser un kit fourni par un laboratoire agr\u00e9\u00e9 et de respecter les consignes de pose : deux dosim\u00e8tres minimum, positionn\u00e9s dans les pi\u00e8ces de vie en niveau bas, dur\u00e9e d&rsquo;exposition d&rsquo;au moins deux mois durant la p\u00e9riode de chauffe. Les r\u00e9sultats sont fiables mais ne remplacent pas une expertise professionnelle pour d\u00e9finir un plan de travaux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diagnostic radon : zones \u00e0 potentiel significatif, seuil r\u00e9glementaire de 300 Bq\/m\u00b3, proc\u00e9dure de mesure et solutions pour votre logement.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":210,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-211","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-diagnostic-immobilier"],"yoast_head":"<!-- This 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